Mohu zadržet nájem, dokud není opraveno?

Zadržovat nájem sami je riskantní. Správný postup je: písemně oznámit, dát lhůtu a poté se případně domáhat přiměřené slevy z nájemného.

Jaká lhůta k opravě je přiměřená?

U většiny závad jsou dva až šest týdnů přiměřené, podle závažnosti. Při naléhavé závadě můžete stanovit lhůtu kratší.

OdeslatDopis.cz

Oznámení závad pronajímateli

Písemné oznámení je potřeba, než můžete podniknout další kroky. Tento dopis zachytí, co je poškozené a kdy jste to oznámili.

Vaše údaje

Celé jméno Ulice a číslo domu

PSČ Město

Komu dopis posíláte?

Název firmy nebo úřadu Ulice a číslo domu

PSČ Město

Země

K Vašemu dopisu

Adresa nájemního bytu Jaké závady se vyskytly? U každé závady popište co nejkonkrétněji, o co jde a kde v bytě se nachází.Závada existuje od (nepovinné)Lhůta k opravě (nepovinné)Například: 14 dnů. Nechte prázdné pro přiměřenou lhůtu.

Náhled Vašeho dopisu

Přesně toto bude na papíře.

Celé jméno

Název firmy nebo úřadu

25. července 2026

Věc: Oznámení závad –

Vážení,

Žádám Vás o písemné potvrzení, kdy bude oprava provedena. Nebude-li závada odstraněna, vyhrazuji si právo domáhat se svých práv, včetně přiměřené slevy z nájemného za dobu, po kterou závada trvá.

S pozdravem,

Celé jméno

E-mailová adresa Sem Vám pošleme potvrzení.Odeslat doporučeněS dokladem o odeslání a doručení.

Na co si dát pozor

Závady oznamujte vždy písemně. Telefonické oznámení se později obtížně prokazuje.
Před odesláním dopisu si každou závadu vyfotografujte s datem.
Běžnou drobnou údržbu a malé opravy hradí zpravidla nájemce; větší opravy a závady pronajímatel. Rozdělení najdete v nájemní smlouvě a v právních předpisech.
Jde o akutní problém, například unikající plyn nebo chybějící teplou vodu? Nejprve volejte a dopis pošlete až následně jako záznam.

FAQ

Mohu zadržet nájem, dokud není opraveno?: Zadržovat nájem sami je riskantní. Správný postup je: písemně oznámit, dát lhůtu a poté se případně domáhat přiměřené slevy z nájemného.
Jaká lhůta k opravě je přiměřená?: U většiny závad jsou dva až šest týdnů přiměřené, podle závažnosti. Při naléhavé závadě můžete stanovit lhůtu kratší.

Další dopisy

← Všechny dopisy v této kategorii